Comprar una propiedad en EE. UU. siendo extranjero
No necesitas residencia ni visa especial para comprar una propiedad en Estados Unidos. Sí necesitas entender el proceso antes de firmar. Este es el camino, paso a paso.
Define el objetivo y el presupuesto
Vivir, arrendar o vender más adelante no llevan a la misma propiedad ni a la misma estructura. Partimos por ahí, con un presupuesto que incluya costos de cierre, impuestos y seguros.
Obtén tu ITIN
El ITIN es el número de identificación tributaria que el IRS entrega a extranjeros sin número de Seguro Social. Se solicita con el formulario W-7 y lo necesitarás para declarar impuestos por arriendos o por la venta.
Elige cómo comprar: persona natural o LLC
Comprar a título personal es más simple. Una LLC puede ordenar la inversión y separar patrimonios, pero suma costos de constitución y mantención y cambia el tratamiento tributario. La respuesta depende de tu caso y conviene verla con un asesor en EE. UU.
Resuelve el financiamiento
Puedes comprar al contado o con un crédito para extranjeros. Estos créditos existen, aunque suelen pedir un pie más alto y más documentación que a un residente.
Oferta, inspección y cierre
Tras la oferta aceptada, el depósito queda en una cuenta de garantía (escrow), se inspecciona la propiedad y se revisa el título. El cierre lo conduce una compañía de títulos o un abogado, y puede firmarse a distancia.
Impuestos mientras la tienes y al vender
Cada año se paga el impuesto a la propiedad del condado, y los arriendos tributan en EE. UU. Al vender aplica FIRPTA: por regla general el comprador retiene el 15 % del precio de venta como anticipo del impuesto del vendedor extranjero, que luego se ajusta en la declaración.
Información general, vigente a la fecha de publicación, que no reemplaza asesoría legal ni tributaria. Antes de decidir, valida tu caso con un abogado y un contador con licencia en Estados Unidos.
¿Quieres revisar tu caso?
Cuéntanos qué quieres comprar y desde dónde, y vemos juntos por dónde partir.